Yeni mesken, yeni umutlar…
Gayrimenkul sahibi olsanız da işinize yahut okulunuza yakın ya da sizin için imkanları daha hoş yahut sevdiğiniz bir muhitte yaşamak için birinci kere kiraya geçecekseniz birtakım bahislere dikkat etmeniz gerekiyor. Daha evvel hiç konut kirası vermediyseniz, baba konutundan yeni çıkıyorsanız size makus bir haberimiz var: Ne yazık ki maaş geç, kira erken geliyor 🙂
Pekala yeni bir mesken tutarken, bir kiracının nelere dikkat etmesi gerekiyor, biliyor musunuz? Biz, Pudra.com olarak sizin için listeledik! Haydi, başlayalım.
1. Bütçenizi âlâ planlayın.
Meskenin kira, aidat, elektrik, su, İnternet üzere sabit masrafları, aylık gelirinizin yüzde 30'unu aşmamalı. Unutmayın, o kirayı her ay ödeyeceksiniz. Maaş geç, kira çabuk gelir derler. İşte buna hazır olun. Bir başka yandan oturacağınız konutun gelecek yılda da zamanlanacağını unutmayın.
2. Konutu ve muhiti âlâ tanıyın. Ulaşım seçeneklerine kesinlikle bakın. Otomobiliniz olsa bile, konutunuzun yakınına toplu taşıma var mı, ana arterlere rahat bir biçimde bağlanabiliyor musunuz, oturan beşerler nasıllar, sokaklarda çocuk görüyor musunuz? Otomobiliniz olsa bile, toplu taşımaya dikkat edin demiş miydik?
Bir öbür yandan yemyeşil sokakları, bol ışık alan odaları, güvenlik sistemi ve havuzu ile site içinde bir mesken size çok cazip gelebilir. Lakin burada ne kadar vakit geçireceğinizi düzgün hesap edin. Sokakları çok hoş görünen, yüksek aidatlı sitede en yakın market, eczane nerede, kesinlikle denetim edin.
Eski mahalle kültürümüzde neredeyse çabucak yan apartmanımızda bir bakkal vardı ve tek bir ekmek için ayağımıza terliğimizi geçirip bakkala gidebiliyorduk lakin yeni periyot sitelerde bu mümkün değil. Yalnızca 1 şişe süt için 10 blok ötedeki markete gitmek size eziyet haline dönecek, konutunuzun buzdolabı meskene sipariş magnetleri ile dolacaksa, bu sadece sosyalliğinizden değil, birebir vakitte sağlığınızdan da olmanıza neden olabilir. Hafta içi her gün çalışıyorsanız; aylık değil, birkaç günlük mesken alışverişiniz için bile otomobile binmek zorunda kalıyorsanız, o mesken sizin için uygun değil, demektir. Üstelik aidatınızı yükselten o havuza da giremeyeceksiniz, değil mi?
3. Aidatın içine dahil olanları yeterli hesap edin. Örneğin, aidatı düşük lakin ısınması güç, Kuzey cephesindeki kombili bir meskenin ısınma masrafı kışın çok yüksek olabilir. Bu, yüksek görünen fakat sabit aidatlı bir konuttan daha değerliye gelecektir. Bir öteki yandan merkezi sistemli meskenlerin ısınması her vakit daha kolay olur. Zira binadaki herkes tıpkı derece ısıtıldığından, bilhassa orta kattaysanız, kışın meskende fatura sıkıntısı olmadan tişört ile dolaşma imkanınız olur. Fakat herkesin kendine ilişkin kombisinin olduğu binalarda, her apartman sakini kombiyi farklı derecelerde açabilir yahut hiç açmıyor olabilir. Bunlar bilhassa alt, üst ya da yan komşularınız ise, siz de kombiyi “köklemek” zorunda kalabilirsiniz.
4. Konut sahibi ile yeterli anlaşın.
Kiralamayı düşündüğünüz meskenin bir sahibi var, biliyorsunuz ve kira ölçüsünde anlaşsanız bile o kişi ile anlaşamama ihtimaliniz var. Öncelikle saygıyı elden bırakmayın. Amcanız, teyzeniz yahut yeğeniniz yaşında olsa bile mesken sahibi ile her vakit hanım, beyefendi hitapları ile konuşun. Amcacım, teyzecim, canım, hoş kızım hitaplarını sonraya bırakın. Bir başka nokta ise, mesken sahibi konuta yakın oturuyor mu, aranızda bir emlakçı olacak mı yoksa her işi aranızda mı halledeceksiniz? İşte burası kilit. Bunlara kesinlikle dikkat edin. Bilhassa aşikâr bir yaşın üstündeki mesken sahipleri ile anlaşmak güç olabilir.
5. Evvelki kiracı ile konuşma fırsatınız varsa, kaçırmayın.
Meskenin ya da muhitin genel özellikleri, varsa zahmetleri ya da avantajları; hepsini eski kiracıdan öğrenme fırsatınız var. Genelde bu bilgi saklıdır fakat birçok mesken sahibi, kiracısından müsaade alarak, onlar şimdi evdeyken konutu gezdirebiliyor. Bu durumda onlarla sohbet imkanı bulabilirsiniz.
6. Meskeni kiralamaya karar verirseniz mukaveleye çok dikkat edin.
Hususların her birine dikkat edin. Bilhassa ekli mukavelelerde, eklerin ana mukaveleye eklenip eklenmediğini düzgün denetim edin. Bilmeden, büsbütün bağımsız bir kontrata imza atabilirsiniz.
Bir başka yandan işin pek hoş bir yanı olmasa da haber vermemiz gerekiyor: Emlakçılar her kiralamada ya da satışta hem kiracıdan hem de mesken sahibinden komite kazanırlar, bunu biliyorsunuz. Bilhassa çok fazla gayrimenkulü olan konut sahipleri daima ve birebir olarak özgür bir emlakçı ile çalışıyorsa, buna dikkat edin. Çünkü, işin içine her hür emlakçıyı katmasak da kimi özgür emlakçılar, nizamlı ve uzun yıllar oturacak kiracılardan pek hoşlanmıyor zira bu durumda o konuttan uzun müddet tekrar kurul kazanamıyorlar. Bu nedenle bu emlakçılar (özellikle yaşlı) konut sahiplerinin haberi bile olmadan aşikâr şikayetler ortaya koyarak kiracıyı çabucak konuttan çıkarabilmek için çeşitli feragatnameler, özel mukaveleler sunabilir. Bu kaideler kelam konusu olursa, esasen problemli başlayan kiracılık süreciniz daha da külfetli devam edecektir. Bu nedenle meskeni kiralarken birkaç kez daha düşünün.
7. Taşınma kademesinde binadakiler ile yeterli alakalar kurun.
Yeni bir meskene, yeni bir hayata başlıyorsunuz ancak bu ömür alanında sizden diğer uzun müddettir oturan öbür beşerler da var. Taşınma sürecinde kesinlikle idare ya da yönetici ile bağlantı kurun. Genel programınızdan haberdar edin. Bu aralıkta geç saatlerde çok ses çıkarmamaya dikkat edin. Taşınma nedeniyle anlayışla karşılayacak olsalar da birinci etapta komşularınıza uygun bir izlenim bırakırsanız, uzun vadede karşılıklı anlayış içerisinde yaşarsınız.
