Bahar ve yaz aylarının gelişi ile tıpkı vakitte yeni konut arayışları da başlıyor. Hem yenilenmek, tazelenmek için hem de okul döneminin kapanması, kiralık mesken ve satılık mesken piyasasını canlandırıyor. Buna bir de düğün dönemi eklenince, hem kiracıların hem de emlakçıları bir telaş sarıyor.
Yeni bir mesken ararken kriterlerimiz neler olmalı? Güzel mesken bulmak o denli kolay mı? Biliyoruz, değil. Lakin aşikâr başlı kriterlere bağlı kalarak arama yaparsanız, daha düzgününü bulmak o kadar da sıkıntı değil.
İyi mesken kriterleri
Sustainable Brands İstanbul’un, tüketicilerin ömürlerini düzgünleştirmeye odaklanan P&G markası Fairy’nin dayanağıyla gerçekleştirdiği “İyi Evler” çalıştayında; tüketiciler ve farklı dallardan temsilciler “İyi Ev” tarifi konusundaki fikirlerini paylaştı. Çalıştayda Sustainable Brands İstanbul’un “İyi Yaşam” inisiyatifi kapsamında markaların Yeterli Yaşam’ın değişen vizyonunu karşılamak üzere eser, hizmet ve servislerini nasıl “yeniden tanımlayacakları” tartışıldı. İşte, çalıştaya nazaran “iyi ev” kriterleri…
1. Ulaşım ve erişilebilirlik
Ulaşım imkanları günümüzde epey değerli bir “iyi ev” kriteri olarak öne çıkıyor. Erişilebilirlik, işyerlerine ve toplumsal alanlara yakın olmanın yanı sıra hastane, okul üzere temel hizmet noktaları ve konut muhtaçlıklarının karşılanabileceği noktalara yakın olmayı da kapsıyor.
2. Tasarım
“İyi Ev” tasarımı içinde; aydınlatma, yalıtım, altyapı, paklık ve bakım üzere pek çok parametreyi barındırıyor. Ayrıyeten hem tüketiciler hem de kesim paydaşları sağlıklı materyal kullanımına çok kıymet veriyor. Meskenin her odasının günışığından faydalanabiliyor olması, sırf gündüz değil gece de ölçülü bir ışıkla aydınlanması, olumsuz etraf tesirlerini en aza indirmek için ses ve ısı yalıtımına uygun bir formda tasarlanmış olması, başta ferdi kullanım alanı olarak evvel meskenin akabinde da yakın etrafın güzel bir altyapıya sahip olması, konutun her daim bakımlı ve sağlıklı olmasına yardımcı olacak bir dizayna sahip olması, bir konutu bilhassa kullanıcı için “iyi ev” tarifine yaklaştırıyor.
3. Kişiselleştirme
Meskenin iç yer kullanımının esnekliğe açık olması tüketicilerin ehemmiyet verdiği bir öteki mevzu. Mesken sakinleri ferdî müdahalelerle konutlarını yaşayan bir yer haline getirmeye eğilimli olduklarından markalar da çoğunlukla şahsileştirme konusunu dikkate alarak eser stratejisi geliştiriyorlar.
4. Güvenlik sistemleri yahut inançlı bölgeler
Tüketicilerin konut tercihindeki en temel kriterlerden bir adedinin de güvenlik sistemleri gelişmiş olan meskenler yahut rastgele bir güvenlik eklentisi olmadan da yaşanabilecek mahalleler.
5. Verimlilik
Tüketiciler, maliyet, güç ve aydınlatma üzere hususları da içine alan verimlilik konusunda “iyi ev” tarifi yaparken; kira, aidat ve faturalar üzere çeşitli sarfiyatların karşılanabilir olmasını da önemsiyorlar.
Ev satın alırken nelere dikkat etmeli?
Az evvel saydığımız kriterler, kiralık ya da oturma maksadı ile satın alınacak meskenler için geçerliydi. Lakin meskeni, yatırım emelli direkt satın alacaksanız, muhakkak başlı kimi kıymetli kriterlere kesinlikle dikkat etmeniz gerekiyor.
Ev alırken dikkat etmeniz gerekenler
1. Konutun tapudaki durumunu denetim edin. Konutun tapusunu, kat mülkiyeti ya da kat ittifakı üzere bahislerini, konutun yasal durumunu güzelce inceleyin.
2. Yerin durumunu denetim edin. Evin yerinin su havzası üzere problemli bölgelerde olması ya da toprak kayması yahut sarsıntı bölgesinde olması üzere özellikleri birkaç yıl sonra başınızı ağrıtabilir.
3. Peysaj farkına dikkat edin. Evde yaşayacaksanız bir konut için peyzaj farkı ödemek değerli olabilir. Lakin peyzaj farkı kiralamada o kadar tesirli olmaz. Lakin belirli bir vakit sonra satacaksanız, değerli olabilir. Bunu güzel hesaplayın.
4. Çok büyük bir konut yerine, 2 adet küçük konut daha fazla gelir getirir. Yatırım hedefli meskenlerde, meskenin 3+1 yahut daha büyük olması alışta fiyatı yükseltir lakin kirada o kadar tesirli olmaz. Bu nedenle daha büyük bir konut almak için kendinizi zorlamayın. Bunun yerine, örneğin 2 adet 2+1 alabilirsiniz. Üstelik iki adet 2+1'in kirası, bir adet 4+1'den daha fazla gelir getirir.
5. Aidat ölçüsüne dikkat edin. Oturmayacağınız fakat yüksek aidatlı bir siteden konut almak, hem kiracı bulmakta zorlanmanıza yol açabilir hem de kiracı sorunu yaşadığınızda, bütçenize bir de her halükarda ödemeniz gereken bu aidat eklenir.
6. Yüksek fiyatlı olarak satışta olan bir mesken, her vakit yüksek kira gelirine sahip olmayabilir. Yatırım, kira geliri hedefli bir konut alıyorsanız, konutun kira pahasını hesaplayın. Yeterli bir yatırımda bir konutun kendini en geç 20 yılda kira geliri ile amorti etmesi beklenir. Amorti edemiyorsa, zarardasınızdır. Ticaretin en değerli noktalarından birini unutmayın: Ticarette satış sırasında değil, alma evresinde kâr edilir.
7. Konutun bedel artışı için projenin büsbütün dolmasını bekleyin. Yatırım maksatlı alacağınız mesken, yeni bir bitmiş bir proje ise meskenin paha artışı için projenin yüzde 100 dolmuş olmasını bekleyin.
8. Konutun bölgesine dikkat edin. Evin yakınınında şimdi metro olmasa da yakın vakitte o bölgeye gelecek metro, açılacak okul yahut hastane üzere yerler konutun kıymetini ve kira getirisini artırır.
9. Proje halinde yahut topraktan konut alırken çok dikkat edin. Proje sahiplerinin daha evvelki çalışmaları size referans olacaktır. Anlaşmalarınıza çok dikkat edin. Zira proje halinde satın alınan meskenler kimi vakit projeden çok farklı çıkabilir veyahut konutun tamamlanması çok uzun sürebilir.
Yaşadığımız yerin kimliğini en çok salonlar yansıtır. Ne stil bir salon istediğinize karar vermek için Pudra.com'un 10 olağanüstü teklifini okuyun.
